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2020-02-29 18:14:14 來源(yuan): 爱购彩快三中國證券(quan)報 閱(yue)讀量︰次
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摘要︰ 樓(lou)市限售政(zheng)策再(zai)出江湖。甦州5月(yue)11日(ri)晚(wan)間加碼調(diao)控政(zheng)策,宣(xuan)布(bu)在部(bu)分(fen)熱點區域實施3-5年(nian)的nan)奘郟  shi)將房ke)笸僚謀 塾胊?么tiao)件掛鉤。值得關注的是,限售政(zheng)策已(yi)經(jing)數月(yue)未在地方jiang)diao)控政(zheng)策中出現zheng) 庀允境齙鋇乜?zhi)房地產

    樓(lou)市限售政(zheng)策再(zai)出江湖。甦州5月(yue)11日(ri)晚(wan)間加碼調(diao)控政(zheng)策,宣(xuan)布(bu)在部(bu)分(fen)熱點區域實施3-5年(nian)的nan)奘郟  shi)將房ke)笸僚謀 塾胊?么tiao)件掛鉤。值得關注的是,限售政(zheng)策已(yi)經(jing)數月(yue)未在地方jiang)diao)控政(zheng)策中出現zheng) 庀允境齙鋇乜?zhi)房地產熱度的決心。業內普遍(bian)預期(qi),個別(bie)市場火熱的城市未來不huang)懦chu)加碼調(diao)控的可能性,但保持房地產市場穩定發展仍是主基(ji)調(diao),一(yi)些城市此前出現成交量上漲(zhang)的“小陽春”現象(xiang),基(ji)本無入夏可能。

  雙(shuang)端松動引躁動

  如果(guo)說2018年(nian)年(nian)底房ke)笳 quan)市場融資(zi)出現逐步放松跡象(xiang),2019年(nian)年(nian)初以(yi)來則是房ke)筧謐zi)成sha)靜歡duan)下降(jiang)。房ke)缶?裟訓玫(mei)拇翱kou)期(qi)大舉融資(zi)。數據顯示,一(yi)季度40家典(dian)型上市房ke)筧謐zi)總額(e)2458億元(yuan),遠超2017年(nian)和2018年(nian)同期(qi),其(qi)中3月(yue)份單月(yue)融資(zi)額(e)1024億元(yuan),為2017年(nian)11月(yue)以(yi)來新(xin)高(gao)。中國證券(quan)報記者了解到,主流房ke)缶懲餿謐zi)成sha)揪%-8%,境內融資(zi)的公司債均在5%以(yi)內,較2018年(nian)年(nian)底融資(zi)成sha)久饗韻陸jiang)。進入4月(yue),中國恆大和融創(chuang)等企業均推出數百億規(gui)模(mo)的融資(zi)計(ji)劃(hua)。

  盡(jin)管(guan)多數融資(zi)用途(tu)是借新(xin)還舊,但多位房ke)筧聳勘硎荊 戀卮 甘欠科(ke)笠導 幕ji)礎,一(yi)旦解決了債務和現金流壓力,房ke)笞蓯腔崠缶倌玫(mei)亍V性 夭紫xi)分(fen)析(xi)師張大偉表示,房ke)笙紙錐蔚木赫允槍gui)模(mo)決定一(yi)切,因此房ke)缶ju)有持續拿mei)氐畝 Γ 繞qi)是中小型tou)科(ke)螅 翱kou)期(qi)拿mei)胤炊geng)加激(ji)進。

  個人購房方面,中國證券(quan)報記者了解到,今年(nian)以(yi)來,房地產按(an)揭貸款尤其(qi)是商業按(an)揭貸款發放速度較xian)?nian)有所加快。部(bu)分(fen)銀行如匯(hui)豐銀行等外資(zi)銀行對yue)鬩yi)定條(tiao)件的客戶提(ti)供更(geng)低(di)的按(an)揭利率。此外,部(bu)分(fen)信貸資(zi)shi)鷚燦興潘傘4飼壩心成鮮幸行糯ㄔ背中啻蝸蚣欽咄葡xiao)該(gai)行消費貸產品,額(e)度為30萬元(yuan),年(nian)化利率shi)嘉%。該(gai)專員對yue)欽弒硎荊 yi)旦獲批(pi),現金將直接打入賬戶。當記者詢問該(gai)專員是否需要提(ti)供相應消費憑據時(shi),該(gai)專員僅(jin)表示,建議(yi)留存備查而非(fei)強調(diao)必須提(ti)供。記者了解到,在2017年(nian),消費貸年(nian)化利率一(yi)度超過7%,且申請者只(zhi)能拿mei)較訊e)度而並非(fei)現金。

  調(diao)控重(zhong)回高(gao)密(mi)度

  近期(qi)房地產調(diao)控政(zheng)策出台密(mi)度再(zai)度上升。中原地產研究中心統計(ji)數據顯示,今年(nian)4月(yue)以(yi)來,各地針對房地產出台調(diao)控措(cuo)施累計(ji)超過60次。而3月(yue)份全國各地僅(jin)發布(bu)房地產調(diao)控政(zheng)策15次。

  從各地細則來看(kan),4月(yue)上旬(xun),合肥、廣(guang)州等地的政(zheng)策主要聚焦(jiao)于公積金的規(gui)範使(shi)用以(yi)yue)骯 婀┐?ji)劃(hua),對市場尤其(qi)是購房者的預期(qi)影響不大。而4月(yue)下旬(xun)以(yi)來,尤其(qi)是住房和城鄉建設can)空?緣鼻安bu)分(fen)房價、地價波動幅度較大的城市下達了預警提(ti)示後,部(bu)分(fen)城市調(diao)控力度陡然加大。其(qi)中,長沙宣(xuan)布(bu)從4月(yue)22日(ri)起(qi),停止執行對yue)彝?詼贅納菩宰》康鈉跛shui)優惠政(zheng)策,該(gai)舉動被(bei)視為向炒房者發出明確信號。石家莊全市暫停公積金貸款,並對離婚一(yi)年(nian)內的人士實施差別(bie)化信貸政(zheng)策。“這些政(zheng)策對市場的影響尤其(qi)是購房者的預期(qi)影響很大。”一(yi)位長沙房ke)筧聳勘硎盡(jin)/p>

  張大偉表示,最近房地產調(diao)控預期(qi)再(zai)次出現變化。雖然huan)芏喑鞘謝乖詵 bu)人才吸(xi)引政(zheng)策,但針對房地產調(diao)控的政(zheng)策,在政(zheng)治局zhi)嵋yi)再(zai)次重(zhong)申房住不炒的背景(jing)下,調(diao)控收緊預期(qi)再(zai)起(qi),對于購房者將有明顯影響。另外,從多地政(zheng)策來看(kan),公積金政(zheng)策收緊成為趨勢。

  “三穩”仍是主基(ji)調(diao)

  針對yuan)舜嗡罩蕕diao)控,盡(jin)管(guan)甦州市政(zheng)府祭出了3-5年(nian)限售的重(zhong)磅武(wu)器(qi),但不少觀察(cha)人士指出,本次調(diao)控力度低(di)于預期(qi),比如並未實施提(ti)升首付比例的信貸措(cuo)施等,僅(jin)僅(jin)是對特定區域的一(yi)二手房屋進行限售。張大偉表示,這顯示出保持市場穩定仍然是各地調(diao)控的主基(ji)調(diao),穩地價、穩房價、穩預期(qi),2019年(nian)預計(ji)這一(yi)政(zheng)策取向將持續。

  一(yi)位保利投顧sou)芯吭喝聳吭?ji),房ke)筧謐zi)監(jian)管(guan)可能再(zai)次趨緊,居民貸款端繼續放松的可能性yue)胺瓤贍薌跣 <jian)管(guan)層將持續關注房地產市場波動,“一(yi)城一(yi)策”貫徹實施、部(bu)分(fen)熱點城市政(zheng)策收緊微調(diao)或將持續。

  而在北京(jing)、上海等一(yi)線城市,盡(jin)管(guan)3月(yue)出現了成交量上漲(zhang)的“小陽春”現象(xiang)。但記者走訪多個中介門(men)店了解到,在目前嚴格限貸以(yi)yue)案(an)gao)昂的交易成sha)局 攏 芷qi)性需求釋tou)藕螅 本jing)房地產市場已(yi)經(jing)逐步呈現zhi)轎茸zhuang)態,“小陽春”已(yi)基(ji)本無入夏可能。

  “以(yi)北京(jing)為例,一(yi)般(ban)每年(nian)兩會前後都有一(yi)波交易量的上漲(zhang),一(yi)部(bu)分(fen)是剛需進場,一(yi)部(bu)分(fen)是特定需求例如學區房集中交易。但從今年(nian)情(qing)況看(kan),交易量的上漲(zhang)並不足以(yi)yuan)闖山患鄹竦納險zhang),大多數交易都是降(jiang)低(di)掛牌(pai)價後成交。”北京(jing)某中介資(zi)深(shen)店長對yue)欽弒硎荊ldquo;一(yi)旦過了5月(yue)適齡兒童登(deng)記入學的期(qi)限之後,市場就會進入相對平穩的階段,市場分(fen)zhi) 簿吞乇bie)明顯。例如,現在一(yi)些小戶型學區房價格仍然比較堅挺,但優質學區房之外的二手房ke)氈bian)都有議(yi)價空間。”

編輯︰錦勤

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