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2020-02-28 13:03:23 來(lai)源: 經濟參考報 閱讀量(liang)︰次(ci)
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摘要︰ 在(zai)剛(gang)剛(gang)過去(qu)的(de)“五一”小長假,各地樓市表(biao)現(xian)不(bu)一。在(zai)房地產調控再(zai)次(ci)定調“只住不(bu)炒”的(de)背景下,一線城市反彈(dan)放緩,部分(fen)區域有所降溫。不(bu)過,部分(fen)二線城市樓市再(zai)次(ci)迎(ying)來(lai)購房人群的(de)熱捧。  業

    在(zai)剛(gang)剛(gang)過去(qu)的(de)“五一”小長假,各地樓市表(biao)現(xian)不(bu)一。在(zai)房地產調控再(zai)次(ci)定調“只住不(bu)炒”的(de)背景下,一線城市反彈(dan)放緩,部分(fen)區域有所降溫。不(bu)過,部分(fen)二線城市樓市再(zai)次(ci)迎(ying)來(lai)購房人群的(de)熱捧。

  業de)諶聳shi)表(biao)示,部分(fen)熱點城市住宅銷售回暖(nuan)、土地市場熱度回升,已引起相關管理部門的(de)注意,並(bing)進行了(liao)預警提示。在(zai)此背景下,熱點二線城市或迎(ying)來(lai)政策集中收(shou)緊(jin)。

  中原地產研(yan)究中心統(tong)計(ji)數(shu)據顯示,5月(yue)1日至(zhi)4日,北京(jing)新建住宅網簽242套,二手(shou)房住宅網簽134套。值得mi) 獾de)是qian) 桓鱸yue)前的(de)清明節小長假僅(jin)三(san)天(tian)假期,其新建住宅網簽358套,二手(shou)房住宅3天(tian)網簽141套,均高(gao)于(yu)五一假期套數(shu)。

  上海、廣州“五一”期間(jian)樓市表(biao)現(xian)也(ye)與北京(jing)類似。數(shu)據顯示,5月(yue)1日至(zhi)4日,上海新建商(shang)品住房網簽365套,低(di)于(yu)清明假期的(de)370套。廣州新建商(shang)品住房網簽413套,低(di)于(yu)清明假期的(de)450套。

  中原地產首席分(fen)析師張大偉表(biao)示,由于(yu)網簽數(shu)據相對滯後,因此“五一”期間(jian)數(shu)據反映che)母duo)還是4月(yue)甚(shen)至(zhi)3月(yue)市場情況(kuang)。但從一線城市整(zheng)體(ti)看(kan),經歷小陽(yang)春後,受(shou)到jiao)┬ι險塹deng)因素的(de)影響,市場出(chu)現(xian)zhi)liao)退(tui)燒、降溫現(xian)象。

  “但應警惕,受(shou)土地市場升溫的(de)影響,部分(fen)二線城市成交(jiao)量(liang)持續活躍,房價有明顯的(de)na)險茄沽Αrdquo;張大偉ba)擔 hang)州“五一”小長假前三(san)天(tian)成交(jiao)384套,已超過了(liao)清明小長假的(de)305套。南京(jing)方面假期日均賣房209套。

  南京(jing)5月(yue)6日開盤的(de)河西魚嘴(zui)金茂(mao)悅,將打(da)響節後開盤第一huang) >菹? 孟金勘敬ci)銷售的(de)是10號樓184套精裝房源,均價39800元/平方米(mi)。需注意的(de)是qian) 淙幌奐鄹褚淹tu)破此前該區域35000元/平方米(mi)的(de)限(xian)價,但其中xing)├室yi)然低(di)至(zhi)3.1%,平均32人搶一套房。

  上海易居房地產研(yan)究院(yuan)最新報告顯示,部分(fen)熱點二線城市4月(yue)二手(shou)房市場不(bu)僅(jin)延續了(liao)3月(yue)“小陽(yang)春”態勢,還創下了(liao)兩年以來(lai)的(de)成交(jiao)量(liang)新高(gao)。具體(ti)來(lai)看(kan),4月(yue)lun)氐慵嗖ce)的(de)南京(jing)、廈門、青島等(deng)10個城市二手(shou)房成交(jiao)量(liang)8.2萬套,環(huan)比(bi)增長25.9%,同比(bi)增長 27.9%。

  “重點監測(ce)的(de)城市除北京(jing)、深圳外,均為熱點二線城市。” 上海易居房地產研(yan)究院(yuan)研(yan)究員(yuan)姚(yao)方表(biao)示,從數(shu)據看(kan),4月(yue)僅(jin)北京(jing)出(chu)現(xian)二手(shou)房成交(jiao)量(liang)環(huan)比(bi)下降。其余(yu)9城中,甦州環(huan)比(bi)增長99.0%,增速最為顯著(zhu)。

  張大偉認為,在(zai)房地產調控“穩”為主的(de)背景下,現(xian)階段過熱的(de)城市或將集中迎(ying)來(lai)新一輪(lun)政策收(shou)緊(jin)。

  “從2018年11月(yue)開始,全(quan)國(guo)各地收(shou)緊(jin)樓市調控政策的(de)明顯減少,而最近在(zai)樓市波動下,市場炒作氛圍(wei)再(zai)啟(qi),部分(fen)城市再(zai)次(ci)發(fa)布調控政策。”張大偉ba)怠D殼埃  戲省 zun)義、深圳等(deng)多(duo)個城市發(fa)布了(liao)收(shou)緊(jin)調控政策,二季度對于(yu)熱度較xi)叩de)部分(fen)城市進行政策調整(zheng)的(de)可能性較大。(梁倩)

編輯(ji)︰錦(jin)勤(qin)

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