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2020-02-24 20:14:21 來源: 中(zhong)國經濟(ji)網 閱mu)亮(liang)浚捍
摘(zhai)要︰ 3月21日(ri),合肥出讓主城(cheng)區與肥西縣6宗涉宅地塊,總出讓面積935.69畝(mu),吸引了近50家房企競拍。最終(zhong),6宗地塊均成功出讓,共(gong)攬金124.47億元(yuan),6宗地塊中(zhong)有(you)4宗溢價率(lv)超過100%,最高溢價率(lv)達140%。此外,3月22日(ri)天(tian)津掛牌(pai)3
 

3月21日(ri),合肥出讓主城(cheng)區與肥西縣6宗涉宅地塊,總出讓面積935.69畝(mu),吸引了近50家房企競拍。最終(zhong),6宗地塊均成功出讓,共(gong)攬金124.47億元(yuan),6宗地塊中(zhong)有(you)4宗溢價率(lv)超過100%,最高溢價率(lv)達140%。此外,3月22日(ri)天(tian)津掛牌(pai)3宗地塊,總出讓面積26.77萬平方米,總掛牌(pai)起價23.32億元(yuan)。這些地塊將于4月11日(ri)入市出讓。 

“3月份部分城(cheng)市的土地市場(chang)相比1-2月的低迷有(you)所恢復。”中(zhong)原地產(chan)首席分析師張大(da)偉分析認為,其中(zhong)包(bao)括合肥、天(tian)津、杭(hang)州(zhou)、溫(wen)州(zhou)等(deng)城(cheng)市土地出讓數量有(you)所增(zeng)加(jia)。 

克而瑞地產(chan)研究中(zhong)心的數據也(ye)顯示,3月份以來,就房企參與土地市場(chang)熱情來看,的確比2018年四季度有(you)所改觀,高溢價地塊成交數量增(zeng)加(jia)之勢十分明(ming)顯。據該(gai)機構統(tong)計,尤(you)其是二線城(cheng)市部分zhi)乜橐緙 lv)明(ming)顯上升。 

克而瑞地產(chan)研究中(zhong)心研究員馬千里分析認為,從2月份開(kai)始,甦州(zhou)、福州(zhou)等(deng)熱點二線城(cheng)市成交了多宗優質地塊,其中(zhong)甦州(zhou)有(you)三宗地的溢價率(lv)都在(zai)30%以上,推高了二線城(cheng)市的溢價率(lv)。“總的來看,進入2019年二線城(cheng)市土地流拍率(lv)明(ming)顯下滑(hua),溢價率(lv)也(ye)有(you)所上升,尤(you)其進入3月份,土地市場(chang)升溫(wen)更(geng)為明(ming)顯。” 

不過就全國市場(chang)來看,全國土地市場(chang)尚未chuang)da)面積回暖。從地價水平來看,易居(ji)房地產(chan)研究院的研報指出,只(zhi)有(you)部分二線城(cheng)市當前處于適合拿mei)氐拇翱kou)期。易居(ji)方面綜(zong)合2017至(zhi)2018年的土地市場(chang)成交數據分析指出,近兩(liang)年來南(nan)京、長沙(sha)chang) 戲屎推翁 deng)城(cheng)市地價漲(zhang)幅偏(pian)離度分別為-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。 

“地價漲(zhang)幅或跌(die)幅偏(pian)離度過大(da)時,說明(ming)當年地價漲(zhang)幅或跌(die)幅偏(pian)離歷(li)史平均水平過大(da)。”易居(ji)研究院研究員王若辰分析認為,“負偏(pian)離度較大(da)的城(cheng)市土地市場(chang)回歸歷(li)史合理(li)水平較快,未來拿mei)氐暮俠li)性不斷增(zeng)強。” 

張大(da)偉也(ye)認為,從you) 段wei)來看,多個城(cheng)市2019年以來的土地市場(chang)依然處于調(diao)整。不過,房企對住(zhu)宅類土地拿mei)鞀 越細摺ldquo;雖(sui)然一二線城(cheng)市調(diao)控(kong)政策嚴格,但(dan)對于房企來說,為了加(jia)大(da)銷售額,依然會集中(zhong)拿mei)亍rdquo;

編輯︰錦勤(qin)
 

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